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【今日看“典”㉝】施工条约无效 承包人也能获得赔偿?

更新时间  2022-11-17 00:54 阅读
本文摘要:《中华人民共和国民法典》 在十三届全国人民代表大会三次集会表决通过将自 2021年1月1日起 施行。民法典应有尽有被誉为“社会生活的百科全书”。 住建君特推出 【今日看“典”】 专栏带您相识民法典中与住房和城乡建设领域相关的知识点。 【今日“一点”】 【今日看“典”㉓】宅基地灭失后怎么办? 当建设工程施工条约无效时承包人在什么情况下可以获得赔偿?又在什么情况下需要负担用度?本期就带您一起在民法典中看看这一点。

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《中华人民共和国民法典》在十三届全国人民代表大会三次集会表决通过将自2021年1月1日起施行。民法典应有尽有被誉为“社会生活的百科全书”。

住建君特推出【今日看“典”】专栏带您相识民法典中与住房和城乡建设领域相关的知识点。

【今日“一点”】

【今日看“典”㉓】宅基地灭失后怎么办?

当建设工程施工条约无效时承包人在什么情况下可以获得赔偿?又在什么情况下需要负担用度?本期就带您一起在民法典中看看这一点。

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中华人民共和国民法典第七百九十三条划定:

建设工程施工条约无效可是建设工程履历收及格的可以参照条约关于工程价款的约定折价赔偿承包人。

建设工程施工条约无效且建设工程履历收不及格的根据以下情形处置惩罚:

(一)修复后的建设工程履历收及格的发包人可以请求承包人负担修复用度;

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(二)修复后的建设工程履历收不及格的承包人无权请求参照条约关于工程价款的约定折价赔偿。

发包人对因建设工程不及格造成的损失有过错的应当负担相应的责任。

【条文释义】

建设工程施工条约的推行历程是承包人将劳务及修建质料物化到建设工程的历程建设工程施工历程完成会有修建物等不动产的发生。基于这一特殊性条约无效时发包人既无法向承包人返还建设工程也无法向承包人返还已经支付的劳务和使用的修建质料因此只能折价赔偿。

折价赔偿的前提是建设工程自己具有价值。民法典第799条划定建设工程竣工履历收及格后方可交付使用;未履历收或者验收不及格的不得交付使用。对发包人来说建设工程质量不及格不仅没有价值甚至可能另有危害需要拆除重建给发包人带来损失。

因此建设工程施工条约无效后对承包人举行折价赔偿的前提是建设工程履历收及格。

对于履历收不及格可是具有修复可能的建设工程基于节约社会资源原则和当事人之间的公正应当在确保工程质量宁静的前提下充实科学评估建设工程在技术上和经济上是否具有修复可能或者修复须要。如果可以通过修复使建设工程重新到达验收及格的应当提倡举行修复并由承包人负担修复用度不宜一提要求恢回复状推倒重建造成社会资源的浪费。如果从技术和经济上判断确属没有可能修复或修复成本显着过高举行修复显著不经济、不合理的则没有须要要求必须举行修复徒增不合理的肩负和成本。

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– END –

资料:《中华人民共和国民法典释义及适用指南》、中国建设报

编辑:周慧怡

责任编辑:饶斌

来稿请投:zjwxwxczx@163.com

上海市住建委新闻宣传中心

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施工条约 无效 赔偿

此外需要强调的是建设工程施工条约无效虽然依据本条划定可以对承包人参照建设工程条约关于工程价款的约定折价赔偿可是折价赔偿并不影响承包人负担违反执法的行政执法责任和其他执法责任。

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【执法条文】

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